مع دخول صيف 2025، تشهد أسعار العقارات الساحل في مصر طفرة غير مسبوقة، حيث تصدّر الساحل الشمالي المشهد بقائمة تضم أغلى المشروعات العقارية في مصر، وسجل سعر المتر الواحد في بعض الفيلات الفاخرة أرقامًا تاريخية قاربت الـ900 ألف جنيه، وفي هذا التقرير يستعرض أعلى 10 مشروعات من حيث سعر المتر في السوق العقاري المصري لعام 2025.
أسعار العقارات في الساحل الشمالي
كشف مسح حديث عن أغلى أسعار العقارات في مصر خلال موسم صيف 2025، أن الساحل الشمالي استحوذ على نصف قائمة أعلى 10 مشروعات عقارية من حيث السعر، حيث سجل أحد مشروعاته سعراً للمتر يقترب من 900 ألف جنيه، في سابقة غير معهودة بسوق العقارات المصري.
شمل المسح عددًا من المشروعات العقارية الرائدة، بالتعاون مع شركات تسويق معروفة، من بينها “بولد روتس”، “أسيت تاب”، ومنصة “ناوي” للتسويق العقاري، وذلك بحسب ما نشرته “العربية بيزنس”.
واعتمد التصنيف على تحليلات متخصصة قدمها خبراء في التسويق العقاري، استندت إلى متوسط الأسعار، جودة الخدمات الفندقية، والمزايا الإضافية التي يقدمها المطورون، لا سيما المشروعات التي أُقيمت بالشراكة مع شركات عالمية متخصصة في إدارة الضيافة والخدمات العقارية.
ترتيب المشروعات الأعلى سعرًا في مصر صيف 2025:
1. مشروع June – الساحل الشمالي
تصدر مشروع June من شركة سوديك قائمة أغلى المشروعات العقارية في مصر، حيث تجاوز سعر المتر في الفيلات كاملة التشطيب حاجز 824,000 جنيه.
يقع المشروع على مساحة 300 فدان في الكيلو 192-193 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في منطقة رأس الحكمة، بجوار مشروع “سيزر آيلاند” التابع للشركة نفسها.
من المقرر تسليم المرحلة الأولى في الربع الثالث من عام 2025، على أن تكتمل المراحل التالية بين عامي 2028 و2029.
2. The Waterway – رأس الحكمة
جاء مشروع ذا واتر واي من تطوير شركة “إيكويتي” في المركز الثاني، ويقع على مساحة 124 فدانًا بمنطقة رأس الحكمة.
تبلغ نسبة المساحات الخضراء والخدمات 83%، بينما تم تخصيص 17% فقط للبناء.
وصل سعر المتر في الفيلات إلى نحو 516,000 جنيه، مع خطة تسليم تمتد حتى نهاية عام 2027.
3. Silver Sands – الساحل الشمالي
يُعد مشروع سيلفر ساندس أحد أكبر مشروعات شركة أورا ديفلوبرز المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويقع بالكيلو 222 بطريق الساحل، قرب سيدي حنيش وألماظة باي.
يمتد على مساحة 503 أفدنة (ما يزيد عن 2 مليون متر مربع)، مع نسبة بناء تتراوح بين 17–20%، والباقي مخصص للمسطحات الخضراء والخدمات.
بلغ سعر المتر في الفيلات حوالي 426,000 جنيه، ومن المقرر بدء التسليم في ديسمبر 2026 حتى 2027.
4. أوجامي – رأس الحكمة
مشروع أوجامي هو أحدث مشروعات شركة سوديك في قلب خليج رأس الحكمة على مساحة 440 فدان، مع تخصيص البناء على 15% فقط من المساحة.
تراوح متوسط سعر المتر للفيلات بين 267,000 و417,000 جنيه.
يتضمن المشروع حوالي 1900 وحدة متنوعة ومن المقرر الانتهاء الكامل منه بحلول عام 2029، ليكون بمثابة مدينة ترفيهية متكاملة.
5. نورث باي – الجونة
يمتد مشروع نورث باي على مساحة 440,000 متر مربع شمال مدينة الجونة بمحافظة البحر الأحمر، وتقوم بتطويره شركة أوراسكوم للتنمية.
سجل سعر المتر في الفيلات نحو 7,692 دولار (ما يعادل حوالي 369,000 جنيه مصري)، فيما وصل سعر بعض الفيلات المستقلة إلى 3 ملايين دولار.
يُعد من المشروعات القليلة في مصر التي يتم تسعيرها بالدولار، ويستهدف شريحة العملاء الدوليين والمستثمرين الأجانب.
6. هايد بارك – القاهرة الجديدة
يقع مشروع هايد بارك في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة 1200 فدان.
يشمل أكثر من 20,000 وحدة سكنية، إضافة إلى 1,700 وحدة تجارية وإدارية.
تتراوح أسعار المتر في الفيلات بين 216,000 و300,000 جنيه، مع نسبة بناء لا تتعدى 20%.
7. أرماني زيد ويست – الشيخ زايد
بالتعاون بين شركة أورا للتطوير العقاري والعلامة الإيطالية الفاخرة أرماني، تقدم كازا دور زد ويست في الشيخ زايد تجربة سكنية فندقية راقية.
يمتد المشروع على 165 فدانًا، ويشمل حديقة مركزية بمساحة 65 فدانًا، ومول “زيد ستريب”.
بلغ متوسط سعر المتر الفندقي نحو 280,000 جنيه.
8. أركان بالم – مشروع 205، الشيخ زايد
يتضمن مشروع 205 وحدات فندقية ضمن فندق “فوكو ويست كايرو” التابع لشراكة بين أركان بالم ومجموعة فنادق IHG.
يمتد المشروع على مليون متر مربع، ويشمل وحدات سكنية وإدارية، مجمعات تجارية، مستشفى، ومؤسسة تعليمية.
بلغ متوسط سعر المتر في المشروع حوالي 200,000 جنيه.
9. PX – 6 أكتوبر
مشروع PX من تطوير شركة بالم هيلز، ويقع في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر.
تبلغ مساحته حوالي 370 فدانًا، ويشمل وحدات سكنية بين شقق وفيلات بمساحات تبدأ من 60 إلى 314 مترًا.
يبلغ سعر المتر كامل التشطيب نحو 140,000 جنيه، مع خطط سداد تصل إلى 10 سنوات.
10. Bell Vie – الشيخ زايد الجديدة
يمتد مشروع Bell Vie على مساحة 500 فدان بمدينة الشيخ زايد الجديدة، ويقع بالقرب من محور 26 يوليو ومول العرب.
تم تخصيص حوالي 80-82% من المساحة للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية.
بلغ متوسط سعر المتر المشطب 130,000 جنيه، ويضم المشروع نحو 4000 وحدة بمساحات تبدأ من 75 إلى 527 مترًا.
