أسعار العقارات في 2025.. أطلق خبراء الاقتصاد والمطورون العقاريون توقعاتهم حول مستقبل أسعار العقارات في 2025، مما أثار جدلاً واسعًا بين توقعات بحدوث فقاعة عقارية وأخرى تتوقع ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، وفي هذا التقرير يستعرض FOLLOW ICT آراء الخبراء وتوقعاتهم المتباينة لتقديم صورة شاملة عن مستقبل السوق العقارية في مصر.
اقرأ أيضا:حقيقة انخفاض أسعار العقارات للنصف بعد خفض الفائدة 16%
انخفاض أسعار العقارات في 2025
أحد أبرز الأصوات التي حذرت من حدوث فقاعة عقارية في مصر هو الخبير الاقتصادي هاني توفيق، والذي أكد أن أسعار الوحدات العقارية الحالية، خاصة تلك المباعة بالتقسيط، تتضمن فائدة تصل إلى 32%.
وأشار توفيق إلى أنه مع وصول المستهدف للدولة عام 2026 إلى 16%، فإن أسعار العقارات قد تنخفض إلى نصف قيمتها الحالية، مما قد يؤدي إلى انهيار كبير في السوق.
ارتقاع أسعار العقارات في 2025
على الجانب الآخر، يرى عدد من الخبراء والمطورين أن أسعار العقارات في 2025 ستشهد ارتفاعًا ملحوظًا، وإن كان بمعدلات أقل من تلك التي شهدتها السوق في عام 2024.
وتتراوح التوقعات بين 10% و30%، وذلك في حال لم تحدث تغيرات اقتصادية جذرية أو تطورات جديدة في السياسة النقدية.
أحمد صبور
توقع أحمد صبور رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور للتنمية، ارتفاع أسعار العقارات في 2025 بنسبة تتراوح بين 25 و30% خلال عام 2025، واستند على على أن السوق العقارية المصرية ستشهد طلبا قويا نتيجة ثقة العملاء وتجربتهم مع العقار كملاذ آمن للاستثمار، مشيرا إلى أن السياسات النقدية ستلعب دوراً حاسماً في تحديد اتجاهات السوق، متوقعا أيضا تخفيض أسعار الفائدة بمقدار إجمالي يتراوح بين 5% و7% خلال 2025، والذي من شأنه تعزيز حركة الاستثمار وزيادة الإقبال على شراء العقارات.
عبدالله سلام
توقع عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، ارتفاع أسعار العقارات في 2025، بنسبة تراوح بين 15 و20%، مؤكدا أن نسبة الزيادة المتوقعة تعتبر طبيعية ناتجة عن ارتفاع تكاليف الإنشاءات بشكل تدريجي، إلى جانب تأثير معدلات التضخم، و تعتبر هذه الزيادات مرهونة أيضاً بالحفاظ على استقرار السياسات النقدية والمالية.
أسامة سعد الدين
وقال أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن أسعار العقارات في 2025، ستشهد زيادات بنسب تتراوح بين 20 و25%، وذلك رغم انخفاض أسعار الحديد وتوقعات بتراجع بعض مدخلات البناء، وعتمد في توقعه على مبدأ أساسي في السوق العقارية هو عدم بيع الوحدات بأسعار أقل من الوحدات السابقة للحفاظ على مبدأ الاستثمار والربح، ولكن في حالة استمرار انخفاض التكاليف وقتها قد يضطرون لتثبيت الأسعار 2025.
محمد الأعصر
توقع محمد الأعصر رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقاري، ، ارتفاع أسعار العقارات في 2025، ربما بنسبة لا تقل عن 30%، وذلك في ضوء تحديات كبيرة في القطاع العقاري.
أحمد السرجاني
توقع أحمد السرجاني، الرئيس التنفيذي لشركة تايمز للتطوير العقاري، ارتفاع أسعار العقارات في 2025، بنسبة تتراوح بين 5% و10%، وذلك في حال استقرار سعر صرف الجنيه المصري، مؤكدا أن استمرار حالة الهدوء التي شهدتها المبيعات مؤخراً لن يكون لها تأثير كبير على أسعار العقارات في 2025 في مصر
محمد راشد
توقع محمد راشد، عضو مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، ارتفاع أسعار العقارات في 2025 بنسبة من 25 لـ 30%، مشيرا إلى أن أسعار العقارات في مصر مرتبط بسعر صرف الجنيه أمام الدولار بجانب أسعار الفائدة ومدخلات البناء وغيرها من العوامل التي تتحكم في تحديد سعر العقار.
طارق شكري
توقع طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية أسعار العقارات في 2025 بنسبة 15%، وتأتي الزيادة بسبب ارتفاع نسبة التضخم التي تؤثر على تكلفة البناء، مشيرا أن أداء القطاع العقاري في مصر عام 2024 كان إيجابيًا للغاية.
أحمد أمين مسعود
وتوقع أحمد أمين مسعود، نائب رئيس مجلس إدارة جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ورئيس مجلس إدارة شركة الأشراف للتطوير العقاري، ارتفاع أسعار العقارات في 2025، بزيادة ملحوظة تتراوح بين 15 و25%، وذلك نتيجة النمو المستمر في القطاع العقاري، فضلاً عن تأثير ارتفاع أسعار الذهب والتقلبات في سعر صرف الدولار، ما يعزز من مكانة العقار كأداة استثمارية آمنة ويرفع الطلب عليه.
تأثير عوامل متعددة على أسعار العقارات في 2025
تظل توقعات أسعار العقارات في 2025 محل جدل بين الخبراء، حيث تتأثر بعوامل متعددة مثل السياسات النقدية، معدلات التضخم، وسعر صرف الجنيه، بينما يحذر البعض من فقاعة عقارية، يتوقع آخرون ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، مما يجعل السوق العقاري مصدرًا للإثارة والتحدي في آن واحد.
