شهدت الساعات الأخيرة حالة من الجدل الواسع داخل الشارع المصري، عقب الإعلان عن الموافقة النهائية من قبل البرلمان على تعديلات قانون الإيجار القديم، والتي ستؤدي إلى رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والتجارية الخاضعة لهذا القانون، وذلك للمرة الأولى منذ عدة عقود.
وفيما يلي نستعرض تفاصيل التعديلات الجديدة التي طرأت على قانون الإيجار القديم، ويوضح كيفية احتساب القيمة الإيجارية الجديدة للوحدة السكنية أو المحل التجاري بعد دخول القانون حيز التنفيذ.
اقرأ أيضًا.. وزير الإسكان: سكن بديل يحفظ الكرامة ولا مساس بالمستأجرين بعد تعديل قانون الإيجار القديم
تفاصيل تعديلات قانون الإيجار القديم
أقر البرلمان المصري مجموعة من التعديلات الجوهرية على قانون الإيجار القديم، بهدف تحقيق نوع من التوازن بين حقوق كل من الملاك والمستأجرين، وجاءت أبرز البنود المعدلة على النحو التالي:
-
في المناطق المتميزة: يتم احتساب الإيجار الجديد على أساس عشرين ضعف القيمة الإيجارية المنصوص عليها في العقد القديم، بشرط ألا يقل الحد الأدنى عن 1000 جنيه شهريًا.
-
في المناطق المتوسطة: يتم تحديد الإيجار الجديد بناءً على عشرة أضعاف القيمة القديمة، مع حد أدنى يبلغ 400 جنيه شهريًا.
-
في المناطق الاقتصادية: يُطبق نفس الأساس (عشرة أضعاف الإيجار الحالي)، على ألا يقل عن 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى.
-
كما تنص التعديلات على تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة، وذلك خلال السنوات التي تلي بدء تنفيذ القانون.
طريقة حساب إيجار شقتك بعد تعديل القانون
لحساب القيمة الإيجارية الجديدة لوحدتك السكنية بعد تطبيق التعديلات على قانون الإيجار القديم، يمكنك اتباع الخطوات التالية بدقة:
-
تحديد موقع العقار: ابدأ بتحديد ما إذا كان العقار يقع ضمن منطقة متميزة، متوسطة، أو اقتصادية، حيث تختلف طريقة الحساب وفقًا للتصنيف.
-
احتساب القيمة الأساسية:
-
إذا كان العقار في منطقة متميزة، اضرب الإيجار الحالي في عشرين.
-
إذا كان في منطقة متوسطة أو اقتصادية، اضرب الإيجار الحالي في عشرة.
-
-
مقارنة الناتج بالحد الأدنى المحدد:
بعد احتساب القيمة، قارن الناتج بالحد الأدنى الذي حدده القانون:-
1000 جنيه شهريًا للمنطقة المتميزة
-
400 جنيه شهريًا للمنطقة المتوسطة
-
250 جنيهًا شهريًا للمنطقة الاقتصادية
إذا كان الناتج أقل من الحد الأدنى المقرر، يتم اعتماد الحد الأدنى كقيمة إيجارية.
-
-
إضافة الزيادة السنوية:
بعد تحديد الإيجار الجديد، يتم إضافة نسبة 15% سنويًا على القيمة الأساسية خلال السنوات التالية، لاحتساب الإيجار في كل عام.
مثال توضيحي لحساب الإيجار:
في حال كنت تدفع 100 جنيه شهريًا لعقار يقع ضمن منطقة متميزة، فسيكون الحساب كالتالي:
-
100 × 20 = 2000 جنيه شهريًا كقيمة إيجارية جديدة.
-
في السنة الثانية: 2000 + 15% = 2300 جنيه تقريبًا
-
في السنة الثالثة: 2300 + 15% ≈ 2645 جنيهًا تقريبًا
