خلال السنوات القليلة الماضية، اتجه العالم سريعا نحو عصر الواقع الافتراضي المتصل بعوالم ميتافيرس Metaverse، ما يعني أننا سنعيش الحياة الرقمية جنبًا إلى جنب مع حياتنا الحقيقية، وأنا على مشارف استخدام المساحات الافتراضية بشكل متزايد للعمل والتواصل الاجتماعي والتعلم، أي أن كل شيء نقوم به في العالم الحقيقي سيكون له مثيل رقمي في ميتافيرس، نستطيع التفاعل معه دون مغادرة منازلنا، وبما يحقق الاستثمار وجني الأموال.
وكما هو الحال في العالم الحقيقي، فإن أحد أكثر الطرق شيوعًا للقيام بذلك هو الاستثمار في العقارات افتراضيا، أو ما يسمى بعقارات ميتافيرس أو العقارات الافتراضية، وهي بالفعل بيزنس كبير، جذب أكبر الشركات العالمية، بما في ذلك برايس ووتر هاوس، وجي بي مورجان، وHSBC وسامسونج، والتي تسعى لاقتناص قطع من الأرض الافتراضية، وينوون تطويرها لمجموعة متنوعة من الأغراض، سواء للسكن أو الاستثمار.
وقبل أقل من عام، كان متوسط سعر أصغر قطعة أرض متاحة للشراء في Decentraland أو Sandbox – وهما من أكبر المنصات في عوالم ميتافيرس- أقل من 1000 دولار، واليوم يصل السعر إلى حوالي 13 ألف دولار، فهل يعني هذا فرصة جيدة لشراء الأصول الرقمية، قبل أن تتصاعد قيمتها بحدة أسوة بالعملات الافتراضية المشفرة مثل بيتكوين، أم من الأفضل الابتعاد عن مضاربة محتملة قد تنتهي إلى فقاعة مبالغ فيها على وشك الانفجار.
إلا أن التساؤل الأهم هو: لماذا نقوم بشراء عقارات، أي كان نوعها، افتراضيا بنفس طريقة شراء العقارات في العالم الحقيقي؟
هناك سببان رئيسيان لشراء أرض في ميتافيرس، ربما يكون الأول هو استخدامها لشيء ما، مثل بناء منزل للعيش فيه أو مكان يمكنك الاستثمار فيه من خلال ممارسة الأعمال التجارية، وعندما نتحدث عن الحياة والسكن في ميتافيرس، فإننا نعني حقًا وجود مكان للاتصال بالمنزل، حيث يمكنك التباهي بممتلكاتك وربما حتى لقاء أصدقائك به، وستصبح منازل ميتافيرس وسيلة للأفراد للتعبير عن شخصيتهم على الإنترنت أو خلق حالة من التواصل.
وقد يكون السبب الثاني بالطبع هو الاستثمار، وهنا قد تتردد قليلاً، لأنه كما الحال مع أي استثمار ليس هناك ما يضمن ارتفاع قيمته، ومع ذلك يبدو أننا حاليًا في منتصف قفزة الأسعار، التي ارتفعت بالفعل بحوالي 10 أضعاف في المتوسط خلال العام الماضي، حيث يشتري العديد من الأشخاص الأراضي الرقمية الآن لأنهم ببساطة يعتقدون أنها ستكون أكثر قيمة في المستقبل، عندما يرغب المزيد والمزيد من الناس في المشاركة، حتى أن البعض يشترون بغرض التأجير، وهو ما يجعل هناك توقع بظهور سوق إيجارات افتراضي.
وفيما يتعلق بأساليب الشراء للعقارات افتراضيا، فإنه عادة ما يتم شراء الأراضي على ميتافيرس باستخدام العملات المشفرة، وتعتبر عملة إيثريوم خيارًا شائعًا، وكذلك SAND (العملة المتصلة بمنصة The Sandbox Metaverse)، وMANA (العملة المتصلة بمنصة Decentraland)، وهما المنصتان المفضلتان حاليًا عندما يتعلق الأمر بامتلاك الأراضي والممتلكات عبر الإنترنت، فلديهما بنية تحتية مستقرة ومؤجرين ومستأجرين معروفين، ما جعلهما مصدر ثقة قوي، كما يمكن إجراء عمليات شراء الأراضي على أي من هذه المنصات مباشرة من المنصات نفسها.
ويتم تسجيل مبيعات وملكية أراضي ميتافيرس عن طريق نقل الرموز غير القابلة للاستبدال NFTs، لذا فإن الشيء الثاني الذي ستحتاج إليه هو محفظة قادرة على تخزينها، وأشهر من يقدم خدمات محفظة العملات الرقمية المشفرة منصتا Metamask وBinance.
هنا يثار التساؤل الأهم في سياق الحديث عن شراء العقارات افتراضيا: هل هو استثمار آمن ومضمون؟
ربما يكون هذا هو السؤال الأهم، خاصة إذا كنا تفكر في استثمار ضخم، حيث يعد شراء الأراضي الافتراضية بالتأكيد استثمارًا عالي المخاطر، تمامًا مثل الشراء في العملات المشفرة ومنتجات NFTs، ما يعني أنه في حالة حدوث أي خطأ، مثل حدوث عمليات نصب من قبل البائعين والهروب بالأموال، فإن قنوات طلب التعويض غير مطورة، وحتى إذا لم تتعرض للسرقة، فهناك اعتبارات فنية يمكن أن تضيف مزيد من المخاطر، حيث يتم تنفيذ المعاملات بالعملات المشفرة وNFT، وبالتالي يجب أن تكون واثقًا من أنه يمكنك تخزينها بأمان وعدم فقد كافة دواعي الأمان مثلا أو أي وسيلة تستخدمها لمصادقة ملكيتك، وهو مايعني أنه طالما يمكنك تذكر كلمة المرور الخاصة بك.
ونظرًا لأن كل شيء مؤمن على بلوكتشين من خلال عقود ذكية ومشفرة بأمان، فإن خطر تمكن أي شخص من سرقة العقارات الافتراضية الخاصة بك، أو التراجع عن اتفاقيات دفع الإيجار، هو ضئيل حاليًا، ومع ذلك تظل هناك مخاوف من أن التكنولوجيا المستقبلية يمكن أن تجعل تدابير أمان التشفير اليوم عفا عليها الزمن، وقد لا تكون هذه مشكلة الآن ولكن قد تكون مشكلة يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تفكر في القيام باستثمارات كبيرة على المدى الطويل.
أيضا، تمثل الندرة تحديا آخر، فإذا كانت قيمة الأراضي في العالم الحقيقي ترتفع باستمرار بسبب حقيقتها كمورد محدود، وتزايد عدد الأشخاص المهتمين بامتلاكها باستمرار، فإن الأمر سيكون مخالف لذلك في العالم الافتراضي، فمن المحتمل أن تكون مساحة الأرض المتاحة غير محدودة، ولكن لا يزال هناك طلب من المشترين، ما يعني عدم وجود ما يمنع المطور من إنشاء العديد من قطع الأراضي التي يحتاجون إليها، مع العلم أن المنصات الكبيرة حاليًا لها حدود على مساحة الأرض – مما يعني وجود ندرة افتراضية، لكن ليس هناك ما يضمن أن يكون هذا هو الحال دائمًا.
تحليل كتبه: محمد عامر
رئيس القطاع التجاري بأحد الشركات العقارية الكبرى بالعاصمة الإدارية الجديدة
