قال كريم ملش، الرئيس التنفيذي لشركة إم سكويرد للتطوير العقاري، إن السوق العقاري المصري مر خلال عام 2025 بمرحلة مليئة بالتحديات والمتغيرات الاقتصادية، مؤكدًا أن هذه المرحلة، رغم صعوبتها، أفرزت فرصًا حقيقية للمطورين القادرين على التعامل باحترافية مع المتغيرات المالية والسوقية.
الالتزام بالتسليم أساس الثقة
وأوضح ملش أن تسليم المشروعات في مواعيدها أصبح التحدي الأبرز أمام شركات التطوير العقاري خلال الفترة الحالية، مشددًا على أن الالتزام بالجداول الزمنية للتسليم يمثل العامل الرئيسي في بناء الثقة مع العملاء، والحفاظ على استقرار السوق العقاري.
أسعار العقارات في 2026
وأشار الرئيس التنفيذي لشركة إم سكويرد إلى أنه مع دخول عام 2026، لن تشهد أسعار العقارات أي تراجع، في ظل الارتفاع المستمر في أسعار مواد الخام وزيادة أسعار الأراضي، لافتًا إلى أن بعض قطع الأراضي سجلت زيادات ملحوظة سواء في الأسعار أو رسوم التقنين، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على تكلفة المنتج العقاري النهائي.
وأضاف ملش أن السوق قد يشهد حالة من الاستقرار النسبي في الأسعار خلال الفترة الحالية، لكن دون أي انخفاض، موضحًا أن العديد من الشركات تتجه إلى تقديم تسهيلات مرنة في أنظمة السداد لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع.
العقار.. الملاذ الآمن
وأكد أن الاستثمار العقاري سيظل الخيار الأكثر أمانًا واستقرارًا في مصر، مدعومًا بوجود طلب حقيقي ومتزايد على الوحدات السكنية، سواء بغرض السكن أو الاستثمار طويل الأجل، في ظل احتياج فعلي من المواطنين للشراء.
وتوقع ملش أن تشهد أسعار العقارات في مناطق الساحل الشمالي وتيرة ارتفاع أسرع مقارنة بالقاهرة والمناطق الداخلية، مدفوعة بوجود مشروعات قوية لمطورين كبار، إلى جانب توافر وحدات جاهزة للتسليم خلال فترات زمنية قصيرة.
استراتيجيات التحوط
وفيما يتعلق بإجراءات التحوط، أوضح أن الشركة تركز حاليًا على تنفيذ أجزاء من بعض المشروعات دون طرحها للبيع، كإجراء احترازي لمواجهة أي تقلبات محتملة في السوق العقاري مستقبلًا.
كما توقع ارتفاع معدلات الطلب على الشراء خلال الفترة الحالية، مدفوعًا بانخفاض مدروس في أسعار الفائدة البنكية من قبل البنك المركزي، إلى جانب بدء فك الشهادات الادخارية، ما يسهم في إعادة توجيه السيولة نحو الاستثمار العقاري، الذي أصبح يدخل في مقارنة مباشرة مع الذهب.
تعقيدات سوق الريسيل
وأشار إلى أن سوق إعادة البيع “الريسيل” أصبح أكثر تعقيدًا خلال الفترة الأخيرة، ما يدفع بعض العملاء إلى التنازل عن جزء من أرباحهم من أجل سرعة البيع وتوفير السيولة.
واختتم ملش تصريحاته بالتأكيد على أن الاستثمار العقاري لم يعد سهلًا كما كان في السابق، بل أصبح استثمارًا طويل الأجل يتطلب رؤية واضحة، ودراسة دقيقة للسوق، وقدرة على الصبر لتحقيق العوائد المستهدفة.
