تقرير دولي: «سكن لكل المصريين» نموذج عالمي للتمويل الإسكاني الميسر

أصدرت منظمة التحالف من أجل الشمول المالي AFI بالتعاون مع البنك المركزي المصري وبرنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية “هابيتات”، دراسة جديدة بعنوان: “بناء المنازل.. بناء المستقبل: نموذج التمويل الإسكاني المُيسر في مصر”، تناولت المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين”.

إشادة دولية بالمبادرة

أشارت الدراسة إلى أن المبادرة تُعد أفضل نموذج عملي عالمي لتوفير السكن الملائم لذوي الدخول المنخفضة والمتوسطة، مؤكدة أهمية القيادة السياسية والاستقرار المؤسسي في تحقيق إنجازات المبادرة.

تصريحات المسؤولين المصريين

الوزير: نحن على الطريق الصحيح

أعرب المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن سعادته بنتائج الدراسة، مؤكدًا أنها دليل على صحة الرؤية السياسية ونجاح الدولة في وضع الإسكان على رأس الأولويات.

الرئيس التنفيذي للصندوق: مصر مستعدة لتصدير التجربة

أكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن الإشادات الدولية دليل واضح على اهتمام القيادة السياسية بتوفير سكن ملائم بشروط ميسرة وغير مسبوقة، معلنة استعداد الصندوق لنقل التجربة للدول الصديقة.

رحلة المبادرة منذ 2014

بدايات المبادرة وأسبابها

أطلقت مصر البرنامج في عام 2014 لمواجهة أزمة الإسكان والبناء العشوائي، حيث كانت 40% من الأسر الحضرية تعيش في مناطق غير مخططة، وكانت أسعار العقارات تفوق القدرة الشرائية للمواطنين.

تنوع مصادر التمويل

اعتمد صندوق الإسكان على مصادر تمويل متعددة:

• تمويل بقيمة EGP 135 مليار من البنك المركزي المصري على 3 مراحل.

• قرض بـ USD 1 مليار من البنك الدولي.

• تمويل محلي بـ EGP 50 مليار من بنوك مصرية عام 2024.

التغلب على تحديات البداية

صعوبات تمويلية وتغيير الواقع

واجهت المبادرة في بدايتها صعوبات في إقناع البنوك بتمويل وحدات موجهة لمواطنين لم يسبق لهم التعامل مع البنوك (بنسبة 65%). بدأت المبادرة مع 4 بنوك، وتوسعت لاحقًا إلى 30 جهة تمويلية (22 بنكًا و8 شركات تمويل عقاري).

دور المبادرات الداعمة

ساهمت مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري في استدامة المشروع من خلال دعم غير مسبوق في سعر الفائدة تتحمله الدولة.

التحول الرقمي والتفاعل المجتمعي

خطوات رقمية ناجحة

أطلق الصندوق منصة إلكترونية لخدمة المواطنين استخدمها أكثر من 2.17 مليون متقدم، بالإضافة إلى صفحات رسمية على السوشيال ميديا للتواصل مع المواطنين.

استعلامات ميدانية دقيقة

تم إجراء مليون زيارة ميدانية للتحقق من بيانات المواطنين عبر 11 شركة استعلام، بالإضافة إلى الاستعلامات الائتمانية التي تنفذها البنوك قبل صرف الدعم.

مبادرات خضراء صديقة للبيئة

الإسكان الأخضر: وحدات صديقة للبيئة

تنفذ مصر مشروع “العمارة الخضراء” بالتعاون مع جهات دولية مثل البنك الدولي، يهدف لبناء:

• 25,000 وحدة في المرحلة الأولى.

• 30,000 وحدة في المرحلة الثانية.

• 80,000 وحدة بحلول عام 2026.

تقنيات موفرة للطاقة والمياه

تعتمد الوحدات على تقنيات مثل العزل الحراري والطاقة الشمسية، وتساهم في:

• تقليل استهلاك الطاقة بنسبة 35%.

• تقليل استهلاك المياه بنسبة 30%.

إنجازات ملموسة على الأرض

أرقام قياسية للمبادرة

• طرح مليون وحدة سكنية.

• تسليم 650,000 وحدة استفاد منها 3 ملايين مواطن.

• 85% من الوحدات بالمدن الجديدة و15% بالمحافظات.

• تنفيذ المشروع عبر 2,000 شركة مقاولات.

• توفير 4.2 مليون فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.

نتائج اقتصادية واجتماعية إيجابية

• خفض العشوائيات من 40% إلى 25%.

• زيادة مساهمة العقارات بالناتج المحلي من 8% إلى 12%.

• تحقيق نمو سنوي من 1% إلى 2% من الناتج المحلي.

دعم الفئات المهمشة

• تملك النساء ارتفع من 5% إلى 24%.

• ذوو الهمم امتلكوا 5% من الوحدات.

• أصحاب المهن الحرة امتلكوا 23% من الوحدات.

• دمج 65% من المستفيدين في النظام المالي الرسمي.

دروس وتوصيات عالمية

السياسات القابلة للتكرار

أوصت الدراسة بضرورة:

• تطوير سياسات مرنة لمواجهة الأزمات.

• دمج الاستدامة البيئية في تصميم المشروعات.

• تشجيع القطاع الخاص وتحفيزه.

• التركيز على التحول الرقمي والتخطيط الحضري الذكي.

نشر الدراسة عالميًا

أتاح التحالف الدولي AFI الدراسة كاملة عبر موقعه الرسمي:
🔗 https://www.afi-global.org

نبذة عن التحالف

تحالف AFI يضم مؤسسات مالية في 84 دولة، وأصدر 1,130 سياسة خلال 15 عامًا، ساهمت في إدماج 850 مليون شخص في النظام المالي.