أكدت مصادر محلية أن لجان حصر وحدات الإيجار القديم تقترب من إنهاء مهامها في عدد كبير من المحافظات، تمهيدًا لتحديد القيم الإيجارية الجديدة وفق القانون الجديد. وأوضحت المصادر أن 9 محافظات أنهت بالفعل أعمال الحصر، بينما تواصل باقي المحافظات استكمال الإجراءات استعدادًا للمرحلة التنفيذية.
انتهاء لجان الحصر من 9 محافظات
تسود حالة من الترقب بين الملاك والمستأجرين مع اقتراب اكتمال عمليات حصر الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم. فقد انتهت اللجان المختصة في تسع محافظات من إتمام الحصر، وهي:
الجيزة – الدقهلية – الشرقية – المنيا – الأقصر – قنا – الإسماعيلية – كفر الشيخ – أسوان، في حين تواصل باقي المحافظات العمل على إنهاء التصنيفات الجديدة للمناطق.
معايير تقييم الوحدات السكنية
اعتمدت اللجان خلال أعمالها على مجموعة واسعة من المعايير الفنية والخدمية، شملت:
-
مستوى البناء وجودة المواد الإنشائية.
-
متوسط مساحات الوحدات في كل منطقة.
-
حالة المرافق الأساسية: مياه، كهرباء، غاز، تليفونات.
-
كفاءة شبكات الطرق ووسائل النقل.
-
الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية المحيطة.
هذه المعايير تهدف إلى وضع تصنيف دقيق يعكس طبيعة كل منطقة قبل تحديد القيمة الإيجارية المستقبلية.
تقسيم المناطق
عملت لجان الحصر على تصنيف المناطق السكنية المؤجرة إلى ثلاثة مستويات رئيسية:
-
مناطق متميزة
-
مناطق متوسطة
-
مناطق اقتصادية
ويأتي هذا التصنيف لضمان تحقيق العدالة في تقدير القيمة الإيجارية، بحيث تتناسب مع جودة المنطقة ومدى توافر خدماتها.
القيم الإيجارية الجديدة وفق القانون
حدد قانون الإيجار القديم زيادات محددة وفق نوع المنطقة، على النحو التالي:
المناطق المتميزة
-
20 ضعفًا من القيمة الحالية
-
بحد أدنى 1000 جنيه
المناطق المتوسطة
-
10 أضعاف من القيمة الحالية
-
بحد أدنى 400 جنيه
المناطق الاقتصادية
-
10 أضعاف من القيمة الحالية
-
بحد أدنى 250 جنيهًا
كما ينص القانون على استمرار المستأجرين في دفع القيمة الجديدة فور إعلانها، مع إمكانية تقسيط فروق القيمة المستحقة لضمان انتقال تدريجي يراعي الطرفين.
مد فترة عمل لجان الحصر
في نوفمبر 2025، أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قرارًا بمد فترة عمل لجان الحصر لمدة ثلاثة أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2025.
وقد تشكلت اللجان بقرارات رسمية من المحافظين، وبدأت مهامها في 4 سبتمبر 2025، وكان من المقرر انتهاء عملها في 4 ديسمبر 2025، إلا أن المد الجديد يمنحها وقتًا إضافيًا لاستكمال توصيف المناطق بدقة.
