تشهد أسعار الإيجارات في الدول العربية تفاوتًا لافتًا يعكس الفجوة الواضحة في مستويات المعيشة والقدرة الشرائية بين دولة وأخرى، خاصة مع تسارع التغيرات الاقتصادية خلال عام 2025، وبينما تواصل دول الخليج تصدر قائمة المناطق الأعلى تكلفة للسكن، مدفوعة بازدهار الأسواق العقارية وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية، تحافظ دول شمال إفريقيا والمشرق العربي على مستويات إيجارات أكثر استقرارًا وقدرة على التحمل.
وتبرز بيانات منصة Numbeo العالمية هذا التباين بوضوح، من خلال مؤشر يعتمد على مقارنة أسعار الإيجارات وتكلفة المعيشة بمدينة نيويورك باعتبارها المرجع العالمي، ما يوفر قراءة دقيقة لخريطة الغلاء السكني عربيًا. وفي ظل تزايد اهتمام المواطنين والوافدين بمعرفة أكثر الدول العربية تكلفة وأقلها من حيث الإيجارات، أصبحت هذه المؤشرات أداة أساسية لفهم اتجاهات السكن والاستثمار العقاري في المنطقة.
أسعار الإيجارات خلال 2025
كشفت منصة Numbeo العالمية، المتخصصة في رصد وتحليل بيانات تكلفة المعيشة والإيجارات حول العالم، عن خريطة عربية واضحة لتفاوت أسعار إيجارات الوحدات السكنية خلال 2025، أظهرت هيمنة دول الخليج على صدارة الدول الأعلى تكلفة، مقابل استقرار نسبي وانخفاض لافت في دول شمال إفريقيا والمشرق العربي.
ويعتمد مؤشر Numbeo على مقارنة أسعار الإيجارات وتكاليف المعيشة في المدن العالمية بمدينة نيويورك باعتبارها نقطة القياس الأساسية بواقع 100 نقطة، ما يتيح تحديد مستوى الغلاء أو الانخفاض في كل دولة.
دول الخليج تتصدر المشهد
الإمارات في الصدارة
تربعت الإمارات العربية المتحدة على قمة الدول العربية الأغلى إيجارًا، بعدما سجلت 42.5 نقطة في مؤشر الإيجارات. ويعكس ذلك الزخم القوي في سوق العقارات، خاصة في دبي وأبوظبي اللتين سجلتا 58 و52.6 نقطة على الترتيب في مؤشر تكلفة المعيشة.
قطر تواصل الارتفاع
حلت قطر في المركز الثاني بـ37.1 نقطة، مدعومة بالنمو الاقتصادي المتواصل وارتفاع الطلب السكني في الدوحة، التي بلغت 47.8 نقطة في تكلفة المعيشة خلال 2025، في ظل تطور عمراني سريع وخدمات عالية المستوى.
الكويت والبحرين.. توازن نسبي
جاءت الكويت ثالثة بـ22.3 نقطة في الإيجارات و47.6 نقطة في المعيشة، محافظة على توازن نسبي بين الأسعار ومستويات الدخل. تلتها البحرين بـ21.1 نقطة، مدفوعة بنشاط اقتصادي وتطور عمراني في المنامة التي سجلت 42 نقطة في المعيشة.
عُمان والسعودية ضمن النطاق المتوسط
سجلت عُمان 12.3 نقطة، مع ارتفاع ملحوظ في مسقط التي بلغت 40.2 نقطة. أما السعودية فجاءت سابعة بـ11.9 نقطة، في ظل الطلب المتنامي على السكن في المدن الكبرى، وخصوصًا الرياض التي سجلت 42 نقطة، مدفوعة بمشروعات رؤية 2030.
المشرق العربي بين التحديات والاستقرار
لبنان رغم الأزمات
حلّ لبنان خامسًا بـ13.7 نقطة، مع تمركز الطلب في بيروت والمناطق الساحلية، رغم التحديات الاقتصادية القائمة.
فلسطين والأردن والعراق
سجلت فلسطين 9.0 نقاط مع تفاوت واضح بين المدن. وجاءت الأردن بـ7.9 نقاط، متأثرة بارتفاع الطلب وكلفة البناء في عمّان التي سجلت 39.6 نقطة. أما العراق فاحتل المركز العاشر بـ7.0 نقاط، مدفوعًا بتحسن نسبي في النشاط الاقتصادي في بغداد وأربيل.
شمال إفريقيا الأرخص عربيًا
تونس ومصر والجزائر
في شمال إفريقيا، حافظت تونس على استقرار نسبي بـ5.3 نقاط، مع 31.2 نقطة لتكلفة المعيشة في العاصمة. وسجلت مصر 3.9 نقاط، بينما جاءت القاهرة عند 27 نقطة، ما يجعلها من المدن العربية الأكثر قدرة على تحمل التكاليف. وتلتها الجزائر بـ3.8 نقاط، مع 29.9 نقطة في الجزائر العاصمة.
ليبيا وسوريا في ذيل القائمة
تساوت ليبيا مع الجزائر بـ3.8 نقاط وسط استقرار نسبي للأسعار. واختتمت سوريا القائمة كأرخص دولة عربية بإيجارات 3.5 نقاط فقط، بينما سجلت دمشق 19.6 نقطة في تكلفة المعيشة، لتكون الأرخص عربيًا خلال 2025.
